В Южно-Уральском государственном университете рассказали, как технология блокчейн может способствовать повышению надежности регистрации прав на недвижимое имущество и оборота недвижимости. Статья с результатами исследования была опубликована в высокорейтинговом научном журнале «The Journal of High Technology Management Research», индексируемом в базе данных Scopus (Q1).
Кандидат юридических наук, заведующий кафедрой «Гражданское право и гражданское судопроизводство», заместитель директора по научной работе Юридического института ЮУрГУ Тихон Подшивалов в своем исследовании доказал, что более широкое использование блокчейна повысит надежность реестра прав на недвижимое имущество и сделает оборот недвижимости более безопасным. Международная ассоциация юристов рассматривает блокчейн как защищенную от несанкционированного доступа последовательность записей реестра, доступную для сети с множеством участников.
«В рамках исследования мы оценили возможности использования технологии виртуальной реальности и дополненной реальности для учета недвижимости путем создания реестра виртуальной недвижимости и аргументировали возможность использования онлайн-арбитража при оспаривании права на недвижимое имущество, зарегистрированное с использованием технологии блокчейн. Применение блокчейна при регистрации прав на недвижимость может иметь четыре основных направления в своем развитии: осуществление перевода документооборота при совершении сделок с недвижимостью на блокчейн; переход на блокчейн для ведения реестра прав на недвижимость; токенизации недвижимости; создание виртуального кадастра недвижимости для учета объектов», − поясняет эксперт.
Преимущество блокчейна заключается в том, что эта технология позволяет автоматизировать и сделать прозрачными реестры прав, транзакций, завещаний, полномочий адвокатов, акции, корпоративные акты и решения. В этом случае регистрация осуществляется через распределенный реестр, то есть любая база данных, к которой имеют доступ все ее пользователи, синхронизируется в сети и хранит записи всех транзакций в реестре, которые доступны для пользователей.
«Получается, что такие реестры хранятся на сотнях и тысячах компьютеров, и любое изменение в цепочке регистраций автоматически копируется в каждый из них. Достоверность регистрации в данном случае обеспечивается тем, что точность записи подтверждены теми пользователями распределенного реестра, которые ранее внесли запись в реестр и чьи права связаны с объектом права, на который вы вступаете. Это создает связанную цепочку блоков информации, поэтому отмена или изменение любого блока будет видна всей системе. Это исключает человеческий фактор, что повышает точность и автоматизацию регистрации», − говорит Тихон Подшивалов.
Внедрение блокчейна не только упростит процедуру регистрации прав на недвижимые вещи, но и сможет повысить бесспорность зарегистрированного права. Однако внедрение технологии связано с решением многих юридических проблем, таких как создание токена, который представляет собой долю в недвижимости; создание виртуального кадастра недвижимости; создание онлайн-арбитража для разрешения споров о праве собственности; создание правовой базы для регулирования деятельности умных фабрик (Smart factory) и цифровых предприятий (Digital Enterprise).
Южно-Уральский государственный университет – это университет трансформаций, где ведутся инновационные исследования по большинству приоритетных направлений развития науки и техники. В соответствии со стратегией научно-технологического развития РФ университет сфокусирован на развитии крупных научных междисциплинарных проектов в области цифровой индустрии, материаловедения и экологии. В 2021 году ЮУрГУ победил в конкурсе по программе «Приоритет 2030». Вуз выполняет функции регионального проектного офиса Уральского межрегионального научно-образовательного центра мирового уровня (УМНОЦ), который призван решить задачи национального проекта «Наука и университеты».
Читайте нас: